Erstbezug - Schöne helle 2-Zi.-Wohnung (ca. 67,5 m²) im 1. OG in einer kleinen orders WEG-Anlage

# Objektbeschreibung
Erstbezug - Neubau - Etagenwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss steht für sie bereit!

Die Wohnung ist zum 01.01.2023 bezugsbereit.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist gegeben.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine aus Glas und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im über 30 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich ist genügend Platz sowie der Zugang zum überdachten Balkon.
Eine moderne Einbauküche mit selbstreinigendem Backofen, Spülmaschine, Herd, Gefrierschrank sowie Kühlschrank wird dem/r Mieter/in zur Nutzung überlassen.
Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon lädt zum Relaxen ein.

Ein beheizter Speicherraum (Nr. 5) mit ca. 18 m² ist Bestandteil der orders Wohnung und mit Laminatboden, Dachfenster und Heizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung Nr. 5 gehört der Carport Nr. 7 sowie der Stellplatz Nr. 6

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns Ihnen die Neubauwohnung zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
- Lift
- Fußbodenheizung
- überdachter Balkon
- Vinylboden
- Fliesen
- bodentiefe Kunststofffenster (weiß) mit Dreifach-Verglasung und französischem Balkon
- Waschmaschinenanschluss
- beheizter Speicherraum mit Dachfenster und Laminatboden
- Carport (3m x 6,5m), mit integrierter Fahrradbox
- zusätzlicher Stellpatz am Hauseingang
- KFW Effizienzhaus 55
- Energieklasse A
- Gasbrennwertheizung mit Luftwärmepumpe
- dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- geringer Energieverbrauch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,88 m²

# Lagebeschreibung
- Randlage von Pocking
- Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule
sowie Gymnasium im Ort
- Supermarkt ca. 200 Meter entfernt
- Bahnhof und Bushaltestelle in
unmittelbarer Nähe
- Allgemein- und Fachärzte sowie
Apotheken im Ort
- sämtliche Einkaufsmärkte ansässig
- Badesee
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Fach- und Baumärkte
- Autobahnanschluss ca. 5 Minuten (A3)

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 131748519#M48o7P

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